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盈利需要提升6成,物企赴港上市门槛提升

作者:admin 2021-12-16 我要评论

央广网5月28日消息5月25日,新期望服务正式登陆港交所,成为在港股主板上市的第42家物业公司。...

央广网5月28日消息5月25日,新期望服务正式登陆港交所,成为在港股主板上市的第42家物业公司。

近年物管企业赴港上市热潮持续不断。据央广网不完全统计,今年已有21家规模不一的物企向港交所递交了招股书,其中新期望服务已上市,越秀服务刚刚通过聆讯,其余仍在排队等待中。除此之外鲁商进步、中国金茂、复星国际等房企也有分拆物管业务赴港IPO的计划。

不过,港交所日前宣布自2022年1月1日起,将把主板上市盈利规定调高60%,一部分在管规模偏小、盈利能力不足的小型物企,或将被拦在上市大门外。

从现在40余家已上市的物业企业来看,大多数可以满足新的盈利规定,但仍有部分企业盈利水平不符合标准或刚刚擦线。

以烨星集团为例,其2021年净收益仅2076.2万人民币,相比2021年的2587.8万人民币下跌近20%。

表现到股市上,曾以1948倍超额认购获封港股“超购王”的烨星集团,目前股价仅为0.65港元,早已跌破发行价。

另一家破发的物企宋都服务,2021年年内收益为3285.2万人民币,也只不过刚刚超越3500万港元的最低标准。

再看已提交招股书、正在排队等待聆讯的19家物企,依据已披露的招股书,基本都符合新的港股上市盈利规定,也就是说新规对已递表物企影响有限。

而对于部分有计划港股上市但规模偏小、财务数据低迷的物业企业来讲,将来登陆香港资本市场的困难程度或有所增加。

不少物企不能不加速IPO进程,尽量赶在2022年1月1日新规推行前完成上市。譬如刚完成股权腾挪不久的鲁商服务,就在5月25日飞速宣布其赴港上市策略已获得鲁商进步股东大会的批准。

业内人士表示,此次上市门槛提升,意味着物企需要愈加重视改变自己经营情况、提高盈利水平,对于行业的整体进步将带来积极的影响。

上市盈利门槛提高6成

网络情人节,香港交易平台旗下全资附属公司香港联合交易平台公司刊发有关主板盈利规定的咨询概要。

文件显示,主板上市盈利规定将调高60%,即主板上市申请人于三年营业纪录期的股东应占盈利需要符合以下最低需要:近期一个财政年度高于3500万港元,近两个财政年度累计高于4500万港元,三年累计盈利高于8000万港元,引申历史市盈率约14倍。修订后的盈利调高幅度的推行日期为2022年1月1日。

联交所表示,盈利规定是三大财务资格测试之一,是联交所厘定上市申请人适不适合在主板上市时所用的稳健定性及定量评估的其中一环,用意在确保按这项资格测试于主板上市的公司最低限度能保持若干营运规模及增长水平。

尽管过去数十年来香港与环球经济都大有增长和进步,但盈利规定自1994年推出后都未有作任何修订,而市值规定自1989年推出到今天已调高了五倍。作为香港唯一的认同证券交易平台,联交所有责任保持及持续提高香港资本市场的质素,另外交易平台亦有法定责任按公众利益行事,特别重视资金投入大家的利益。

据悉, 2021年11月27日,联交所曾发布《咨询文件》,提出将盈利门槛分别上调150%、200%的两个策略,但83%的回话人士他们案表示了反对,不过也都认可联交所想维持市场质素的目的。

经审慎考虑后,联交所修改了原策略而采纳了目前60%的建议盈利调高幅度。

联交所觉得,调高盈利规定或有助确保合资格发行人上市后的表现更符合联交所对主板发行人的预期。将来,联交所与证监会将继续严格检视上市申请人于上市时的预测估值,以确定其真有能力符合市值规定及其招股价可得到资金投入者充分支持。

小型物企上市困难程度增加

据联交所咨询概要文件,根据60%的盈利规定提高幅度,在2021-2021年已成功上市的463项申请中,或有30%的企业不合资格在主板上市,全部为低市值发行人。

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